相続した土地
使う予定がないのに、固定資産税や草刈りの負担だけが続いている。そんな土地も、松下孝建設が直接買い取ってご負担を解消します。
写真はイメージです大切な土地のこと、
鹿児島の工務店にお任せください
空き家・古家付きの土地
誰も住んでいない家は、傷みや台風・防犯の心配が増えていきます。解体前のままでもご相談いただけます。
農地（田・畑）
農地の売買には農地法の許可が必要です。地域の事情を知る工務店として、手続きの進め方からご案内します。
駐車場・資材置き場など
月極駐車場や資材置き場として使ってきた土地、使い道が決まらないまま空いている土地も、広さを問わずご相談ください。
より早く、よりスムーズに。
松下孝建設が土地を直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。
- 仲介手数料不要
- 早期の売却可能
- 変形地・傾斜地相談可
※土地の所在地や状況によっては、お取り扱いできない場合がございます。
こんなお悩みはありませんか？
- 親から相続した土地を、どうすればいいか分からない
- 県外に住んでいて、鹿児島の土地を管理しきれない
- 古家の解体費用や、片付けの手間が心配
- 畑や田んぼを売りたいが、手続きが分からない
- 傾斜地や形のいびつな土地で、買い手がつくか不安
どんなお悩みも、まずはお聞かせください。鹿児島で家づくりを続けてきた松下孝建設が、現地を見て、土地の状況に合った売り方をご提案します。住宅用の土地はもちろん、古家付きの土地や農地もご相談いただけます。
Reason
松下孝建設の直接買取、3つの安心
1
直接買取なので、仲介手数料は不要
不動産会社の仲介で売却すると、売主さまにも仲介手数料がかかります。松下孝建設にそのままご売却いただく場合、仲介手数料はいただきません。
売主さま
仲介会社
双方に手数料が発生買主さま
- 売却価格1,000万円の場合 売主さまの仲介手数料（上限額）
- 396,000円（税込）
売主さま
手数料はかかりません
松下孝建設
- 売却価格1,000万円の場合 売主さまの仲介手数料
- 0円
仲介手数料の上限 （売却価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税
※売却価格が400万円を超える場合の計算式です。800万円以下の空き家・土地などは、特例により上限額が異なる場合があります。
※売却時にかかる税金（譲渡所得税など）は含まれていません。詳しくは担当スタッフにお尋ねください。
2
広告も内覧対応も不要、早期に売却できます
一般的な仲介
- 査定
- 媒介契約
- 広告掲載・内覧対応買主が決まるまで続く
- 売買契約
- 決済
松下孝建設の直接買取
- 査定
- 売買契約
- 決済
売却の広告や、販売期間が要りません
買い手が見つかるまで待つ必要はありません。チラシやネット広告に土地が載ることもないので、ご近所に知られずに売却を進められます。
査定額にご納得いただければ、そのまま契約へ
買主は松下孝建設なので、条件交渉や買主さまのローン審査を待つ時間がかかりません。売却後の販売は当社が責任を持って行います。
3
変形地・傾斜地も、ご相談ください
シラス台地の斜面や、道路との高低差がある土地。鹿児島には、一般的には売りにくいとされる形の土地が少なくありません。
家を建てる工務店だから、造成や擁壁、区画の割り方まで含めて「住まいが建つ土地」として価値を見ます。周辺の相場や地盤の状況を踏まえてご提案しますので、あきらめる前にお声がけください。
- 傾斜地・高低差のある土地
- 旗竿地
- 間口の狭い土地
- 三角形・台形の土地
Works
松下孝建設の土地活用
分譲地として区画を整えたり、モデルハウスを建てたり。土地の広さや場所に合わせて、次に住まう方へつなぐ使い方を考えます。
BEFOREAFTER
古家と畑が残る広い土地を、1区画およそ60坪ずつの住宅用地3区画に。
図は区画割りのイメージで、実在の物件ではありません。
After
お譲りいただいた土地に、
次の暮らしを
買い取った土地には、松下孝建設が住まいを建てます。長く手入れしてこられた土地が、次のご家族へ受け継がれていきます。
夏の日差しと湿気に向き合う、自社工法の住まい
ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーで大賞を2度受賞した「ハイブリッド・エコ・ハートQ工法」の家が建ちます。
ご近所の暮らしに配慮した区画と建物
道路の幅や日当たり、隣家との距離を見ながら区画を割り、周辺の街並みにそろう住まいを計画します。
鹿児島市中山から、完成後も見守ります
1983年の創業以来、県内で家づくりを続けてきた工務店です。引き渡し後の点検やメンテナンスまで自社で対応します。
Area
買取の対象エリア
鹿児島県内
全域
（離島を除く）
- 鹿児島
- 鹿児島市・日置市
- 対応
- 南薩
- 指宿市・枕崎市・南さつま市・南九州市
- 対応
- 北薩
- 薩摩川内市・出水市・阿久根市 ほか
- 対応
- 姶良・伊佐
- 霧島市・姶良市・伊佐市 ほか
- 対応
- 大隅
- 鹿屋市・垂水市・曽於市・志布志市 ほか
- 対応
Flow
土地買取の流れ
ご相談から決済まで、担当スタッフが一貫してご案内します。ご相談・査定は無料です。
- 01ご相談
お電話でご連絡ください。所在地と、分かる範囲の状況をお知らせください。
- 02現地・物件調査
現地を確認し、登記や法令上の制限、道路との関係を調べます。
- 03買取価格のご提示
調査結果をもとに、買取価格と根拠をご説明します。
- 04ご契約
価格と条件にご納得いただけたら、売買契約を結びます。
- 05必要に応じて各種申請・許可
農地転用の許可など、必要な手続きを進めます。
- 06決済・お引き渡し
代金をお支払いし、所有権の移転登記を行います。
Q&A
よくあるご質問
Q古家が建ったままでも買い取ってもらえますか？＋－
A
はい、建物が残ったままでもご相談いただけます。解体を先に行うべきか、そのまま売却するほうがよいかも含めてご提案します。家財の片付けについてもお気軽にご相談ください。
Q相続の登記がまだ済んでいません。＋－
A
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要になりました。売却にはまず登記が必要になるため、手続きの進め方からご案内します。登記や境界の確定は、提携の司法書士・土地家屋調査士と連携して進めます。
Q田んぼや畑も買い取ってもらえますか？＋－
A
農地を住宅用地などとして売却するには、農地法にもとづく許可や届出が必要です。区域によって可否や手続きが異なりますので、まずは所在地をお知らせください。
Q県外に住んでいても相談できますか？＋－
A
はい、お電話でのご相談を承っております。
Q査定だけお願いしても大丈夫ですか？＋－
A
もちろんです。ご相談・査定は無料で、売却をお約束いただく必要はありません。ご家族で検討される際の材料としてお使いください。
Contact
土地のこと、
まずはお聞かせください。
売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。ご家族やご友人の土地のご相談、ご紹介も承っております。
株式会社松下孝建設 〒891-0108 鹿児島県鹿児島市中山1丁目14−29
宅地建物取引業 鹿児島県知事（7）第4214号 ／ 建設業 鹿児島県知事許可（般-2）第7037号